¿Dónde invertir en África tras el Covid19? Áreas portuarias de Senegal y Costa de Marfil

Tras la crisis del Covid-19 nuevas áreas de mercado internacional en África occidentral recibirán inversiones para frenar la inmigración. El sector inmobiliario es un vector de crecimiento en un contexto de crecimiento demográfico. ¿Invertir en bienes raíces o implementar programas gubernamentales a largo plazo es tan simple como una ecuación entre la oferta y la demanda? ¿Son favorables los bienes raíces al surgimiento de una clase media, al uso por el mayor número de nuevas unidades? El Banco Mundial ha designado Ghana, Ruanda, Etiopía, Costa de Marfil como países emblemáticos. Estos países han podido diversificar las fuentes de crecimiento y competitividad, y crear un entorno macroeconómico favorable, todo acompañado por una población de clase media en rápido crecimiento.

A juicio de Patricia Cressot, jefa de desarrollo de Planificación Patrimonial de África de Rosemont International, el mercado inmobiliario ha aumentado considerablemente en los últimos años y el futuro se ve más tecnológicamente: el sector Proptech alcanzó los 12 mil millones en 2016, estimado en 4,6 mil millones en marzo de 2019, frente a los 20 millones de dólares en 2008, según Knight Frank África 2020-2021. ¿Qué es proptech? Un nuevo segmento del mercado inmobiliario, contracción de la tecnología de la propiedad, de varias categorías: bienes raíces, ciudades y edificios inteligentes (Smart Cities), economía colaborativa, construcción (ConTech) y finanzas (FinTech).

A pesar de algunos temores en 2020, una actitud de esperar y ver debido a las elecciones, Costa de Marfil es como un hub en África de habla francesa debido a su clase media y la calidad de su infraestructura. Los rendimientos de alquiler varían del 9% para las oficinas, el 8% para el comercio minorista, el 12% para el sector inmobiliario industrial y el 8% para el alquiler residencial de primer nivel como Cocody.

Los países vecinos ofrecen perspectivas atractivas, como Senegal, cuyo crecimiento del PIB es del 2,2% en 2019 y el rendimiento de la propiedad varía del 6% (residencial) al 13% (sector industrial). En Senegal, durante esta última década, el mercado de oficinas ha cambiado según el estudio de sur a norte. El desarrollo de las oficinas fue relativamente equilibrado como resultado de un ligero aumento en los alquileres. El ambicioso plan para reubicar los ministerios a Diamniadio a 30 kilómetros cerca del nuevo aeropuerto internacional de Blaise Diagne tiene como objetivo crear una dinámica en los próximos años en torno a este nuevo centro. El mercado industrial se ubica tradicionalmente cerca del puerto y en la carretera Rufisque que corre a lo largo de la costa hacia el este.

Ha habido un desarrollo significativo de tierras industriales en Diamniado a través de dos programas principales, P2ID (zona económica especial) y DID. Se están desarrollando otras áreas como Almadies. El Centro Financiero de Dakar debería ofrecer 5.000 metros cuadrados, área de oficinas de 13.400 metros cuadrados y 1.000 metros cuadrados de tiendas. El mercado residencial ha visto importantes programas de desarrollo para apartamentos principales y tradicionales en Dakar. Hubo un aumento en el volumen de desarrollos residenciales, apoyados por un entorno más optimista. Se espera que los mayores niveles de demanda provengan del sector de petróleo y gas debido a la gran cantidad de personal expatriado que ingresa al mercado. Estos dos ejemplos en el África subsahariana muestran que el mercado inmobiliario local tiene un futuro brillante por delante, en un contexto favorable, los frenos identificados a nivel regional permitirán desarrollar esta clase de activos como inversión.